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2005-08-31 15:57:26
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会员调整摊还购房贷款额度的操作流程

 

根据《关于调整核定公积金普通专户存款摊还购买园区大众住房贷款额度有关规定的通知》,动用普通专户存款摊还购买园区大众住房贷款的会员,应按以下规定办理调整普通专户存款摊还购房贷款额度的申请手续。

 一、会员调整核定后动用普通专户存款购房的额度根据其办理调整申请时的年龄、平均缴费基数对照《园区公积金会员提取普通专户存款支付购房款限额表》确定,与房屋合同价的80%相比,以低者为准。

    调整核定后增加的普通专户存款摊还购房贷款的额度为调整核定后动用普通专户存款购房的额度扣除原核定的普通专户一次性提取的额度及摊还购房贷款的额度,与其银行贷款的余额(本金)相比,以低者为准。

 二、调整核定后的摊还贷款期限,按照《园区公积金会员动用普通专户存款摊还购房贷款期限限定表》执行,与贷款银行审定的剩余还款期限相比,以期限短者为准。

 三、会员可在原核定的公积金普通专户摊还额度还清的当月起,向“中心”提出调整核定普通专户存款摊还贷款额度申请,经核定的调整摊还购房贷款计划,从调整核定后的次月起执行。会员调整核定普通专户存款摊还购房贷款额度只能申请一次。

 四、会员办理申请手续时,需填写《园区公积金会员调整核定普通专户存款摊还购房贷款额度申请表》(表H6)一式三份,并提供以下材料:

    1、公积金会员卡或身份证

    2、商品房购房合同(预售合同)(购买二手房提供中介商出具的房屋置换协议)原件及复印件

    3、银行贷款合同原件

    4、银行出具的贷款摊还记录及余额清单

    5、房屋产权证及不动产销售发票原件

    6、原核定的《园区公积金会员动用公积金普通专户存款摊还购房贷款申请表》

    7、夫妇身份证原件(夫妇共同购房需提供)

    8、结婚证原件及复印件(夫妇共同购房需提供)

五、申请流程

    1、会员全部还清原核定的公积金普通专户摊还额度内的贷款,并到贷款银行打印贷款摊还记录及余额清单;

    2、会员填写《园区公积金会员调整核定普通专户存款摊还购房贷款额度申请表》一式三份,携带房屋产权证原件等材料到“中心”办理申请手续;

    3、“中心”审核会员的申请,并在《园区公积金会员调整核定普通专户存款摊还购房贷款额度申请表》上填写审核意见;

    4、会员持“中心”审核的《园区公积金会员调整核定普通专户存款摊还购房贷款额度申请表》到贷款银行审批;

    5、会员及时将银行盖章的《园区公积金会员调整核定普通专户存款摊还购房贷款额度申请表》返回“中心”一份,经“中心”确认后,从次月起执行摊还计划。

六、举例

    一参加公积金男会员,在25周岁时购买了园区大众住房,总房价30万元,申请银行贷款20万元,贷款年限15年,当时该会员公积金缴费基数2100元,购房一次性提取普通专户存款5万元,核定普通专户摊还购房贷款额度为8万元,核定摊还期限9年。现在该会员已全部还清原核定的8万元贷款,现该会员年龄为34周岁,公积金缴费基数为3500元,银行贷款剩余7万元,该会员申请调整普通专户存款摊还购房贷款额度,具体情况如下:

按照《园区公积金会员提取普通专户存款支付购房款限额表》,该会员调整核定后动用普通专户存款购房的额度为22万元,没有超过房价的80%(24万元)。

调整核定后增加的普通专户存款摊还购房贷款额度为22万-5万(原一次性提取额度)-8万(原核定摊还贷款额度)=9万元,与其银行贷款的余额7万元相比,取7万元。

按照《园区公积金会员动用普通专户存款摊还购房贷款期限限定表》,调整核定后的摊还贷款期限为16年,与贷款银行审定的剩余还款期限6年相比,取6年。

因此经核定,该会员可按规定调整核定增加的普通专户存款摊还购房贷款的额度为7万元,摊还期限为6年。

 

 

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